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業務内容

Rworksの売買仲介

不動産の購入

一般購入

不動産の仲介業務、購入などの不動産にまつわる様々なお困りごとにお応えします。

FPによるライフプランニング

ご希望のお客様には、第三者機関のFP(ファイナンシャルプランナー)によるライフプランニングを無料にてご提供します。お金の専門家が、家計の側面から、どのくらいの住宅ローンが適切か、将来にわたる資産の形成についてなどについて的確なアドバイスを行い、将来に不安のない住まい探しをサポートします。

不動産の売却

一般売却

不動産の仲介業務、売却などの不動産にまつわる様々なお困りごとにお応えします。

買取保証

仲介で一定期間売れなかった際に、予め取り決めていた額で弊社が「買取」をいたします。

Rworksの不動産
コンサルティング

01不動産最有効使用

収益不動産の建築

  • 企画提案型「基本調査、市場調査、基本設計コンセプトの企画、建築コストの比較検討、等価交換方式のご提案・定期借地権利用の提案・有効活用商品(賃貸・貸し戸建て・駐車場・コンテナ・レンタル倉庫・太陽光発電・事業用貸地・他)の選定など
  • 業務執行型「事業管理(設計・スケジュール・現場など)、融資提案、賃貸売却など」

資産の組み換え

  • 企画提案型「基本調査、市場調査、売却価格・方法の提案、買い換え不動産の提案、不動産相続対策の提案
  • 業務執行型「売却不動産仲介業務、買い替え不動産仲介業務、融資提案」

その他

  • ■等価交換の利用
    土地の等価交換とは、正式には“土地の等価交換方式”と呼ばれるもので、土地所有者が土地を出資し、開発事業者(デベロッパー)が建築費用を出資してその場所に建物を建築し、完成した建物と土地を出資比率に応じて所有することを言います。
  • ■定期借地権の利用
    ・一般定期借地権
     要公正証書、50年以上、更地返還
    ・建物譲渡特約付借地権
     30年以上、土地所有者が建物を買い取る
    ・事業用借地権
     要公正証書、10年以上50年未満、更地で返還

02農地・都市農地対策

  • 農地「農地転用」
  • 都市農地「生産緑地・特定生産緑地の活用・買取申し出・買取申し出後の活用」

03セカンドオピニオン

セカンドオピニオンとは?

不動産コンサルティングは専門的知識が必要なため、一般の方には真偽の判断が難しく、悩まれてしまうことがあります。当社のセカンドオピニオンサービスはそのような方の不安を取り除くためのサービスです。

  • マイホーム購入・売却のセカンドオピニオン
  • 不動産コンサルティングのセカンドオピニオン

04不動産相続コンサルティング

相続コンサルティングとは、不動産のプロフェッショナル集団である弊社Rworksと提携している行政書士・司法書士・税理士等の専門家がチームを組んで相談者様のお悩みを解決していきます。

  • 相続不動産の有効活用・売却相談
  • 相続対策(生前対策)
    • 遺言書作成(自筆証書遺言・公正証書遺言・遺言執行者受任)
    • 委任契約・任意後見契約・死後事務委任契約
    • 家族信託の組成
  • 不動産の相続対策
    • 不動産の共有対策
    • 不動産の組み換え
    • 収益不動産の建築・購入
  • 相続手続き
    • 相続人の調査・相続関係説明図作成、財産目録作成
    • 法定相続情報一覧図申請・取得
    • 遺産分割協議書作成
    • 不動産の相続登記
    • 預貯金手続き
    • 各種届出手続き

コンサルティング業務

  • 資産の評価
  • 個人資産の形成・運用
  • 土地の有効活用
  • 等価交換
  • 相続対策と相続処理
  • 都市再開発
  • 不良債権・担保不動産処理
  • 不動産の証券化
  • 不動産競売の手続き代行
  • 賃貸アパート・マンションなどの企画経営
  • 借地・借家の権利関係の調査・整理
  • その他不動産取引全般
  • 定期借地権・定期借家権の運用

コンサルティングの仕組み

不動産コンサルティング技能登録者だから出来る適切な資産運用・活用

効率よく資産を運用・活用するためには、地域や特性に合わせることが大切です。
地元神奈川の不動産コンサルティング技能登録者が親身になってご相談をうかがいます。
調査・契約後、評価分析に基づき弁護士・公認会計士・税理士・不動産鑑定士・建築設計士などスペシャリストのチームを作り、お客様のあらゆる問題に対して最適な方法をご提案し、適切な処置を行います。

基礎調査分析

お申込の際に、申込金をいただきます。
不動産の仲介などの媒介契約を選択する場合もあります。

契約

コンサルティング料のお見積もりを提示後、契約金をいただきます。

プランニングコンサルティング作業(関係分野との調整)

資産調査
  • 財産の状況分析
  • 相続税評価
  • 推定相続税額の試算
  • 相続税納付シミュレーション
不動産所有者へのベストプランのご提案
  • 資産構成組み替えのプラン作成
  • 相続税評価額と実勢価格の比較
  • 建築プランや定期借地権プランの作成
  • 各種情報の提供

業務委任契約

土地所有者の立場に立った専門会社に委託
  • 定期借地権事業/定期借家事業
  • 共有物の分割/等価交換/固定資産の交換
  • 不動産鑑定
  • 建築設計
  • 測量/土木設計

コンサルティングの活用例

土地を活用したい

資産を保有したままで有効活用したいお客様には、
資産の有効活用について具体的なプランを作成いたします。

  • 有効活用…賃貸アパート・マンション・住宅・ロードサイド・事業・オフィスビル・貸店舗等のアドバイス
  • 設計事務所・建築業・管理業者等の選択に関するアドバイス
  • 事業資金の調達に関するアドバイス
  • 事業収支・経営等に関するアドバイス
  • それらのテナント、管理などに関するアドバイス

土地所有者がデベロッパーと共同で土地活用をしたい

コンサルティングを行いながら、
土地所有者の方と共同事業という形で有効活用事業を進めます。

  • 事業方式(等価交換・定期借地権方式・事業受託・土地信託など)の選択に関するアドバイス
  • 事業採算・資金調達方式など事業実施に関するアドバイス

土地所有者が相続税対策や遺産運用上、
不動産の整理・処分取得をしたい

処分希望と取得希望、双方の場合で、時期や方法などを具体的にご提案いたします。

  • 資産価値の判定、処分方法・処分時期に関するアドバイス
  • 相続時期における資産売却に関するアドバイス
  • 不動産の購入に関するアドバイス

不動産の賃貸借やその他の不動産にかかわる
問題についてアドバイスが欲しい

不動産に関する案件について、依頼者の立場に応じたプランのチェック、
その他アドバイスを行います。

  • 収益・テナントポリシー・コンセプトに関するアドバイス
  • 賃貸用ビルの経営・管理・クレームに関するアドバイス
  • 不動産の賃貸借に関する賃料設定・契約・経営管理のアドバイス

不動産案件を抱える
士業、法人向け

等価交換、権利調整、借地、底地、専門性の高い不動産のお悩みを解決いたします。

コンサルティングの流れ

  • STEP1

    ご相談内容・ご希望確認と現状分析
    所有不動産の調査、各種評価を実施し、物件毎の課題・問題点を抽出します。(お申し込みは無料)
  • STEP2

    企画提案
    ご相談内容に対し、お客様の希望を共有し、様々な問題解決策・メリット・デメリット等を説明・提案します。
  • STEP3

    業務執行
    弊社の企画提案にご理解いただき、お客様のご指示により事業を執行いたします。
  • STEP4

    アフターフォロー
    事業完了後も不動産のホームドクターとして収益回復向上・リフォーム相談・インスペクション・相続相談など、いつでもご相談いただけます。